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1. 신생아특례대출이란?
신생아특례대출은 출산 또는 입양한 무주택 가구에 대해 정부가 저금리로 주택 구입 또는 전세 자금을 지원하는 제도입니다. 2025년부터는 소득 기준이 완화되어 더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있습니다.
2. 지원 대상 및 자격 요건
- 출생/입양 조건: 2023년 1월 1일 이후 출생한 신생아 또는 만 2세 미만 입양아를 둔 가구
- 무주택 세대주 원칙 (기존 대출 대환 시 1주택 소유자도 가능)
- 부부 합산 연소득 2.5억 원 이하 (2025년 기준)
- 순자산: 구입 4.69억 원 이하 / 전세 3.37억 원 이하
- 주택 조건:
- 구입: 9억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 100㎡)
- 전세: 수도권 5억, 비수도권 4억 이하, 전용면적 85㎡ 이하
3. 대출 종류 및 한도
| 구분 | 한도 | 금리(연) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 디딤돌(구입자금) | 최대 5억 원 | 1.1% ~ 4.1% | LTV 70%(생애최초 80%) |
| 버팀목(전세자금) | 최대 3억 원 | 1.6% ~ 3.3% | 전세금의 80% 이내 |
※ 대출 기간: 2년 단위로 연장 가능, 최대 12년 (5회 연장)
※ 기존 대출을 특례대출로 갈아타는 대환 대출도 가능
4. 신청 방법 및 필요 서류
■ 신청 경로
- 온라인: 기금e든든(주택도시기금)
- 오프라인: 국민, 신한, 우리, 농협, 하나은행 등
■ 필요 서류
- 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서
- 출생증명서 또는 입양확인서
- 소득금액증명원, 원천징수영수증 등
- 주택매매계약서 또는 전세계약서, 등기부등본
5. 추가 혜택 및 유의사항
- 특례금리: 최초 5년간 적용, 이후 소득에 따라 조정
- 자녀 추가 출산 시 금리 인하 및 기간 연장 가능
- 동일 자녀로 중복 대출 불가
- 신청 후 심사까지 1~2주 소요
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2022년 출생한 자녀도 신생아특례대출을 받을 수 있나요?
A. 안됩니다. 2023년 1월 1일 이후 출생 또는 만 2세 미만 입양아가 있는 가구만 해당됩니다.
Q2. 기존에 받은 주택담보대출을 갈아탈 수 있나요?
A. 가능합니다. 대환대출 기능이 있어 기존 대출을 저금리 신생아특례대출로 전환할 수 있습니다.
Q3. 자녀가 둘 이상일 경우 대출을 2번 받을 수 있나요?
A. 불가능합니다. 동일 자녀 또는 동일 가구 기준 1회만 신청 가능합니다.
요약 정리
- 지원 대상: 2023년 이후 출생아 또는 만 2세 미만 입양아 보유 가구
- 소득 기준: 연 2.5억 원 이하, 자산 기준 있음
- 구입자금 최대 5억 / 전세자금 최대 3억 원
- 금리: 최저 연 1.1%, 특례금리 최초 5년 적용
- 온라인(기금e든든) 또는 시중은행에서 신청 가능
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